“1년 만에 주택 사업이 4분의 1로 줄었어요. 요즘은 수주를 최대한 안 하고 버텨야 삽니다.”

국내 30위권대의 중견 건설사인 A사의 한 간부는 “요즘 건설사 분위기가 다 비슷하다”며 이렇게 말했다. A사는 2021년 4개 단지를 분양했지만, 지난해 1개 단지로 쪼그라들었다.

건축 사업도 어렵다. 2021년 약 150억원에 수주한 ‘아주대 종합실험동 건립공사’는 30억원가량 손실을 안겼다. 그는 “원자재 가격이 뛴 탓에 결국 적자 공사를 했다”고 말했다.

건설업계가 삼중고(三重苦)에 빠졌다. 부동산 시장 침체에 자금 경색, 원자재 가격 급등이 겹치면서 ‘탈출구 없는 터널’로 진입했다는 불안감이 커지고 있다.

방아쇠는 고금리였다. 지난해 금리 인상 여파로 부동산 경기가 꺾이면서 지방을 중심으로 미분양 물량이 쌓였다. 13일 국토교통부에 따르면 지난 2월 전국 미분양 주택은 7만5438가구로 1년 전보다 199% 급증했다.

전체의 83%가 지방 물량이다. 업계에서는 연내 미분양 물량이 10만 가구를 넘길 것으로 예상했는데, 건설사가 분양을 최대한 미뤄 증가세가 둔화했다.

미분양 우려는 이른바 ‘돈맥경화’를 불렀다. 부동산 개발 사업은 통상 프로젝트파이낸싱(PF) 대출로 자금을 마련하는데, 지난해 하반기부터 PF 대출이 사실상 중단됐다. 치솟는 공사비도 건설사를 옥죈다. 이미 공사 중인 현장에선 공사비 인상분이 반영되지 않아 ‘적자 공사’를 하는 사례까지 나온다.
 


미래 먹거리인 신규 수주를 포기하는 건설사도 늘고 있다. 대한건설협회에 따르면 지난 1~2월 건설업체의 국내 주거용 건축 수주액은 7조3508억원으로, 지난해 같은 기간보다 33.6% 줄었다.

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