판교신도시에서 남쪽으로 1㎞ 떨어진 성남시 분당구 대장동 일대에 100만㎡ 규모 미니신도시가 건설된다.

매일경제신문은 26일 성남시가 성남도시개발공사를 설립해 민관 합동으로 옛 대장지구 예정지에 '남판교 도시개발사업'을 추진하고 있다고 보도했다.

사업 규모는 3조원대 후반으로 최근 침체된 부동산 시장 분위기를 감안하면 초대형 도시개발 프로젝트다. 땅값만 1조원 선에 달한다.

성남 도시개발공사 설립을 주관하고 있는 유동규 성남시설관리공단 기획본부장은 25일 매일경제와 단독 인터뷰에서 "수년간 표류하던 사업을 민관 공동 개발 방식으로 추진함으로써 성남시와 민간이 윈윈할 수 있는 모델을 만들겠다"며 "지역 주민들도 이 같은 개발 방식을 반기고 있다"고 말했다.

내년 상반기 아파트 분양

정식 개발안은 도시개발공사가 정식으로 설립된 이후 확정될 계획이지만, 아파트 단독주택 등 약 5000가구가 들어설 것으로 알려졌다. 계획이 순조롭게 진행된다면 이르면 내년 상반기께 일반 수요자에게 아파트 분양이 가능할 것으로 이 신문은 보도했다.

유동규 본부장은 "임대주택 등을 직접 짓기보다는 사업성을 충분히 검토해 개발에서 생긴 이익으로 성남시 전체의 공익적인 사업을 진행할 수 있는 방향으로 추진할 것"이라고 밝혔다.

지난 19일 입법예고된 '성남도시개발공사 설립 및 운영에 관한 조례'가 5월 성남시의회에서 상정돼 통과되면 도시공사 설립과 함께 성남시설관리공단이 합병될 예정이다.

무리한 사업 추진으로 성남시의 부채가 늘어날 수 있다는 우려에 대해선 "빚을 내면서도 추진할 수밖에 없는 공익 사업들이 있지만 하남시의 경우 하남시도시개발공사와 민간기업이 협력해 특수목적회사(SPC)를 설립하고 사업을 효과적으로 추진하면서 오히려 시 재정 상태가 좋아졌다"며 "특히 성남시는 입지가 좋아 과도한 사업만 벌이지 않는다면 주민에게 충분히 이익을 돌려줄 수 있을 것"이라고 말했다.

대장지구는 판교신도시에서 불과 1㎞ 정도 떨어져 있고, 분당신도시도 가까워 서울 강남권 고급주택 수요를 끌어들이는 데 최적의 조건을 갖췄다는 평가를 받아온 곳이다.

하지만 잇단 글로벌 위기와 부동산 경기 침체로 개발사업이 8년 이상 질질 끌면서 개발 주체와 청사진이 몇 차례나 바뀌었다.